135 1 IERE AVENUE · Saint-Constant
Valeur estimée
802 000 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 229,9 m² · constr. 1955 · terrain 946,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 700 $
Rôle antérieur 544 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992528077300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 800 $
Valeur bâtiment
478 900 $
Rôle antérieur
544 100 $
ID provincial
67035992528077300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 89 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 875 m · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge −88 300 $ | 818 591 $ Poids 67 % |
| 2 | 12A, rue Matte, Saint-Constant 2025-07-04 · 264 m · Vendu 873 900 $ (4 000 $/m²) 218,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 106 $ · Ajust. superficie +22 797 $ · Ajust. âge −87 390 $ | 855 414 $ Poids 67 % |
| 3 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 563 m · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 499 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 830 499 $ Poids 65 % |
| 4 | 59, Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-07-23 · 513 m · Vendu 560 000 $ (2 262 $/m²) 247,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −20 016 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 513 529 $ Poids 60 % |
| 5 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 881 m · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 821 $ · Ajust. âge −97 600 $ | 962 221 $ Poids 50 % |
| 6 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 763 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +77 714 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 807 802 $ Poids 50 % |
| 7 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +56 597 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 786 593 $ Poids 49 % |
| 8 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge −28 457 $ | 292 953 $ Poids 49 % |
| 9 | 18, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2025-06-06 · 815 m · Vendu 682 100 $ (3 130 $/m²) 217,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 325 $ · Ajust. superficie +18 782 $ · Ajust. âge −68 210 $ | 688 997 $ Poids 49 % |
| 10 | 198, rue Brossard, Saint-Constant 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 1 271 500 $ (5 819 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie +33 170 $ · Ajust. âge −127 150 $ | 1 295 340 $ Poids 49 % |
| 11 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +7 351 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 853 100 $ Poids 42 % |
| 12 | 93, rue Brossard, Saint-Constant 2025-09-11 · 992 m · Vendu 256 868 $ (1 253 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 802 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge −25 687 $ | 270 583 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.