132 1 IERE AVENUE · Saint-Constant
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 6 820 $/m² · 68,8 m² · constr. 1955 · terrain 640,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 301 200 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992528767500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
67035992528767500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 16 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Berger, Saint-Constant 2026-08-05 · 997 m · Vendu 535 000 $ (7 525 $/m²) 71,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 653 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 472 847 $ Poids 63 % |
| 2 | 78, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-08-04 · 892 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 856 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 447 144 $ Poids 62 % |
| 3 | 158, rue Bernard, Saint-Constant 2026-08-04 · 296 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 161 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 418 339 $ Poids 61 % |
| 4 | 161, rue Bernard, Saint-Constant 2026-06-17 · 317 m · Vendu 554 000 $ (6 899 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −39 670 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 465 916 $ Poids 60 % |
| 5 | 68, rue Breton, Saint-Constant 2026-04-17 · 732 m · Vendu 571 000 $ (7 302 $/m²) 78,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie −34 318 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 502 763 $ Poids 56 % |
| 6 | 105, rue Breton, Saint-Constant 2025-06-25 · 444 m · Vendu 508 000 $ (6 702 $/m²) 75,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −23 456 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 475 692 $ Poids 55 % |
| 7 | 17, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-17 · 722 m · Vendu 620 000 $ (7 711 $/m²) 80,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 726 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 513 274 $ Poids 50 % |
| 8 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 623 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −37 278 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 414 464 $ Poids 50 % |
| 9 | 165, rue Bernard, Saint-Constant 2025-09-22 · 354 m · Vendu 258 984 $ (3 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 998 $ · Ajust. superficie −18 545 $ · Ajust. âge −25 898 $ | 238 539 $ Poids 48 % |
| 10 | 33, rue Boisbriand, Saint-Constant 2025-07-02 · 743 m · Vendu 480 000 $ (6 366 $/m²) 75,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −21 008 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 436 316 $ Poids 48 % |
| 11 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 799 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie −14 899 $ · Ajust. âge −20 964 $ | 176 417 $ Poids 48 % |
| 12 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 728 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −47 340 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 518 478 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.