128 2 IEME AVENUE · Saint-Constant
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 5 832 $/m² · 91,2 m² · constr. 1955 · terrain 712,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 400 $
Rôle antérieur 382 500 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992529205400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 800 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
67035992529205400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
567 750 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 25 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 217 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 894 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 518 190 $ Poids 95 % |
| 2 | 82, rue Prince, Saint-Constant 2026-08-10 · 340 m · Vendu 519 900 $ (5 828 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge −49 390 $ | 476 338 $ Poids 94 % |
| 3 | 86, rue Prince, Saint-Constant 2026-05-08 · 338 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 569 782 $ Poids 92 % |
| 4 | 95, rue Prince, Saint-Constant 2026-06-26 · 397 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 424 957 $ Poids 92 % |
| 5 | 25, rue Perron, Saint-Constant 2026-06-15 · 463 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 498 863 $ Poids 89 % |
| 6 | 142, 4e Avenue, Saint-Constant 2026-01-07 · 199 m · Vendu 449 900 $ (4 901 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 481 071 $ Poids 88 % |
| 7 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 164 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 159 212 $ Poids 88 % |
| 8 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 485 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 535 816 $ Poids 87 % |
| 9 | 132, 4e avenue, Saint-Constant 2025-12-12 · 171 m · Vendu 501 000 $ (5 458 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 531 296 $ Poids 87 % |
| 10 | 106, Pascal, Saint-Constant 2026-06-19 · 536 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 448 315 $ Poids 86 % |
| 11 | 136, 2e avenue, Saint-Constant 2025-10-27 · 81 m · Vendu 530 000 $ (5 995 $/m²) 88,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 505 $ Poids 82 % |
| 12 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 675 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 540 597 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.