127 1 IERE AVENUE · Saint-Constant
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 5 914 $/m² · 83,5 m² · constr. 1955 · terrain 712,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 316 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992529564700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 800 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
67035992529564700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 18 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Bernard, Saint-Constant 2026-08-04 · 372 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 464 562 $ Poids 92 % |
| 2 | 161, rue Bernard, Saint-Constant 2026-06-17 · 392 m · Vendu 554 000 $ (6 899 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +11 039 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 516 624 $ Poids 90 % |
| 3 | 82, rue Prince, Saint-Constant 2026-08-10 · 337 m · Vendu 519 900 $ (5 828 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 611 $ · Ajust. âge −49 390 $ | 453 898 $ Poids 88 % |
| 4 | 95, rue Prince, Saint-Constant 2026-06-26 · 401 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 697 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 405 103 $ Poids 86 % |
| 5 | 25, rue Perron, Saint-Constant 2026-06-15 · 462 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 253 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 475 556 $ Poids 83 % |
| 6 | 106, Pascal, Saint-Constant 2026-06-19 · 549 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 177 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 427 813 $ Poids 80 % |
| 7 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 521 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −18 531 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 510 782 $ Poids 80 % |
| 8 | 176, rue Berger, Saint-Constant 2026-03-06 · 617 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 518 648 $ Poids 79 % |
| 9 | 136, 2e avenue, Saint-Constant 2025-10-27 · 103 m · Vendu 530 000 $ (5 995 $/m²) 88,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −14 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 422 $ Poids 79 % |
| 10 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 688 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 459 381 $ Poids 79 % |
| 11 | 86, rue Prince, Saint-Constant 2026-05-08 · 338 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −29 794 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 543 712 $ Poids 78 % |
| 12 | 56, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-04-21 · 700 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 517 273 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.