195 Rue BOULE · Saint-Constant
Valeur estimée
698 200 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 178,8 m² · constr. 1987 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 300 $
Rôle antérieur 484 000 $ +7.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992531969200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
67035992531969200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 76 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 594 m · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 172 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 699 178 $ Poids 83 % |
| 2 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 781 m · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 370 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 680 130 $ Poids 75 % |
| 3 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 605 m · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie −9 984 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 718 549 $ Poids 73 % |
| 4 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 504 m · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 524 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 734 226 $ Poids 72 % |
| 5 | 71, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-26 · 699 m · Vendu 745 000 $ (4 181 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 740 705 $ Poids 70 % |
| 6 | 229, St-Pierre, Saint-Constant 2025-09-08 · 194 m · Vendu 217 405 $ (1 353 $/m²) 160,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +20 145 $ · Ajust. superficie +12 243 $ · Ajust. âge +21 741 $ | 271 534 $ Poids 66 % |
| 7 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 598 m · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −44 880 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 685 116 $ Poids 66 % |
| 8 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 539 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 891 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 759 871 $ Poids 65 % |
| 9 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 900 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +15 767 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 883 577 $ Poids 65 % |
| 10 | 206, rue Brossard, Saint-Constant 2025-06-10 · 539 m · Vendu 390 000 $ (2 067 $/m²) 188,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 974 $ Poids 58 % |
| 11 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge −57 412 $ | 701 771 $ Poids 57 % |
| 12 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 833 m · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −40 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 526 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.