196 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Constant
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 94,2 m² · constr. 1950 · terrain 971,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,6 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 294 400 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992532069200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
67035992532069200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 15 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 396 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 491 370 $ Poids 89 % |
| 2 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 294 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −21 571 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 512 306 $ Poids 86 % |
| 3 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 416 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge −50 730 $ | 531 003 $ Poids 85 % |
| 4 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 592 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −16 536 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 540 156 $ Poids 80 % |
| 5 | 9, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-26 · 530 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −29 678 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 631 964 $ Poids 77 % |
| 6 | 10, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-01 · 576 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −21 571 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 512 306 $ Poids 77 % |
| 7 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 528 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 185 $ Poids 77 % |
| 8 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 586 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +24 435 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 525 458 $ Poids 76 % |
| 9 | 181, rue Bellefleur, Saint-Constant 2025-10-02 · 135 m · Vendu 555 000 $ (6 278 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 569 135 $ Poids 76 % |
| 10 | 176, rue Berger, Saint-Constant 2026-03-06 · 257 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie +32 686 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 552 603 $ Poids 76 % |
| 11 | 150, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-17 · 620 m · Vendu 567 000 $ (6 006 $/m²) 94,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 560 015 $ Poids 75 % |
| 12 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 771 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 157 543 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.