204 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Constant
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 111,7 m² · constr. 1868 · terrain 746,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,3 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 271 300 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992532282100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1868
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
98 200 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
67035992532282100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 15 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 404 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 323 526 $ Poids 91 % |
| 2 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 379 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 130 102 $ Poids 85 % |
| 3 | 19, rue de Beaujour, Saint-Constant 2026-05-21 · 577 m · Vendu 673 000 $ (5 961 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 610 610 $ Poids 84 % |
| 4 | 77, rue du Bois-De-Boulogne, Saint-Constant 2026-03-20 · 431 m · Vendu 569 000 $ (4 786 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie −17 228 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 538 327 $ Poids 82 % |
| 5 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 353 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +28 761 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 562 638 $ Poids 82 % |
| 6 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 660 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 495 721 $ Poids 81 % |
| 7 | 9, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-26 · 539 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +32 152 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 693 794 $ Poids 78 % |
| 8 | 10, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-01 · 587 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +28 761 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 562 638 $ Poids 74 % |
| 9 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 720 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge −6 386 $ | 63 416 $ Poids 74 % |
| 10 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 574 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +37 053 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 593 745 $ Poids 71 % |
| 11 | 76, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-08-13 · 862 m · Vendu 660 000 $ (6 298 $/m²) 104,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 727 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 615 727 $ Poids 68 % |
| 12 | 97, rue Breton, Saint-Constant 2025-11-11 · 724 m · Vendu 499 900 $ (4 536 $/m²) 110,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 499 579 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.