189 Rue BOULE · Saint-Constant
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 5 653 $/m² · 102,4 m² · constr. 1987 · terrain 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 700 $
Rôle antérieur 406 600 $ +11.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992532763800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
406 600 $
ID provincial
67035992532763800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 42 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 382 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 629 490 $ Poids 92 % |
| 2 | 9, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-26 · 488 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 722 560 $ Poids 89 % |
| 3 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 328 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 132 876 $ Poids 88 % |
| 4 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 523 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 598 816 $ Poids 87 % |
| 5 | 10, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-01 · 537 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 585 615 $ Poids 87 % |
| 6 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 484 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +21 405 $ · Ajust. âge +48 060 $ | 652 888 $ Poids 75 % |
| 7 | 68, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-06-23 · 785 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 643 678 $ Poids 75 % |
| 8 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 312 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +36 167 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 552 037 $ Poids 75 % |
| 9 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 678 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 901 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 581 599 $ Poids 75 % |
| 10 | 76, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-08-13 · 813 m · Vendu 660 000 $ (6 298 $/m²) 104,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 586 443 $ Poids 74 % |
| 11 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 845 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 190 097 $ Poids 71 % |
| 12 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 454 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 582 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 380 957 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.