4 Rue BELLERIVE · Saint-Constant
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 6 547 $/m² · 85,7 m² · constr. 1976 · terrain 743,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,3 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 000 $
Rôle antérieur 450 900 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992536979300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 600 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
450 900 $
ID provincial
67035992536979300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
568 750 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 35 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Bernard, Saint-Constant 2026-08-04 · 99 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 980 $ Poids 93 % |
| 2 | 161, rue Bernard, Saint-Constant 2026-06-17 · 147 m · Vendu 554 000 $ (6 899 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +18 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 613 $ Poids 92 % |
| 3 | 176, rue Berger, Saint-Constant 2026-03-06 · 325 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge −18 637 $ | 560 242 $ Poids 89 % |
| 4 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 415 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 468 578 $ Poids 87 % |
| 5 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 573 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 051 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 460 646 $ Poids 84 % |
| 6 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 518 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +17 180 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 617 098 $ Poids 84 % |
| 7 | 82, rue Prince, Saint-Constant 2026-08-10 · 586 m · Vendu 519 900 $ (5 828 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge +5 199 $ | 514 899 $ Poids 83 % |
| 8 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 604 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 061 $ Poids 82 % |
| 9 | 17, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-17 · 558 m · Vendu 620 000 $ (7 711 $/m²) 80,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 435 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 584 635 $ Poids 82 % |
| 10 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 612 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 542 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 474 453 $ Poids 80 % |
| 11 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 580 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge −19 915 $ | 199 552 $ Poids 79 % |
| 12 | 95, rue Prince, Saint-Constant 2026-06-26 · 671 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 025 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 459 076 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.