7 Rue COTE-PLAISANCE · Saint-Constant
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 91 m² · constr. 1955 · terrain 902,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 600 $
Rôle antérieur 287 200 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992539205100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
67035992539205100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 19 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Prince, Saint-Constant 2026-08-10 · 324 m · Vendu 519 900 $ (5 828 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge −49 390 $ | 475 755 $ Poids 95 % |
| 2 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 310 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 457 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 517 626 $ Poids 93 % |
| 3 | 86, rue Prince, Saint-Constant 2026-05-08 · 333 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 569 105 $ Poids 92 % |
| 4 | 95, rue Prince, Saint-Constant 2026-06-26 · 403 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 424 442 $ Poids 92 % |
| 5 | 25, rue Perron, Saint-Constant 2026-06-15 · 454 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 498 258 $ Poids 90 % |
| 6 | 142, 4e Avenue, Saint-Constant 2026-01-07 · 298 m · Vendu 449 900 $ (4 901 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 480 581 $ Poids 86 % |
| 7 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 258 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 159 039 $ Poids 86 % |
| 8 | 106, Pascal, Saint-Constant 2026-06-19 · 563 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 447 782 $ Poids 85 % |
| 9 | 132, 4e avenue, Saint-Constant 2025-12-12 · 266 m · Vendu 501 000 $ (5 458 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 530 751 $ Poids 85 % |
| 10 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 582 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 535 166 $ Poids 83 % |
| 11 | 136, 2e avenue, Saint-Constant 2025-10-27 · 161 m · Vendu 530 000 $ (5 995 $/m²) 88,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +7 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 905 $ Poids 81 % |
| 12 | 158, rue Bernard, Saint-Constant 2026-08-04 · 360 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 646 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 488 146 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.