5 Rue COTE-PLAISANCE · Saint-Constant
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 5 901 $/m² · 70,9 m² · constr. 1955 · terrain 657,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 245 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992539384300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
67035992539384300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 11 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Bernard, Saint-Constant 2026-08-04 · 349 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 558 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 424 942 $ Poids 71 % |
| 2 | 161, rue Bernard, Saint-Constant 2026-06-17 · 381 m · Vendu 554 000 $ (6 899 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −32 426 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 473 160 $ Poids 70 % |
| 3 | 68, rue Breton, Saint-Constant 2026-04-17 · 697 m · Vendu 571 000 $ (7 302 $/m²) 78,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie −26 652 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 510 430 $ Poids 66 % |
| 4 | 78, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-08-04 · 983 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 556 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 454 444 $ Poids 62 % |
| 5 | 285, rue Berger, Saint-Constant 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (7 525 $/m²) 71,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 480 748 $ Poids 62 % |
| 6 | 105, rue Breton, Saint-Constant 2025-06-25 · 400 m · Vendu 508 000 $ (6 702 $/m²) 75,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −16 420 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 482 729 $ Poids 61 % |
| 7 | 17, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-17 · 694 m · Vendu 620 000 $ (7 711 $/m²) 80,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 629 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 521 371 $ Poids 60 % |
| 8 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 628 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −30 861 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 420 881 $ Poids 60 % |
| 9 | 165, rue Bernard, Saint-Constant 2025-09-22 · 417 m · Vendu 258 984 $ (3 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 998 $ · Ajust. superficie −15 158 $ · Ajust. âge −25 898 $ | 241 925 $ Poids 56 % |
| 10 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 824 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie −12 155 $ · Ajust. âge −20 964 $ | 179 161 $ Poids 55 % |
| 11 | 27, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-04-01 · 790 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −27 802 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 418 982 $ Poids 55 % |
| 12 | 7, rue Lenoir, Saint-Constant 2026-06-17 · 837 m · Vendu 579 900 $ (7 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie −33 942 $ · Ajust. âge −57 990 $ | 495 281 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.