195 Rue BELLEFLEUR · Saint-Constant
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 6 723 $/m² · 81,1 m² · constr. 1990 · terrain 499,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,3 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 100 $
Rôle antérieur 387 800 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992541789300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
387 800 $
ID provincial
67035992541789300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 174
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 29 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 42 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 642 936 $ Poids 99 % |
| 2 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 264 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 481 698 $ Poids 96 % |
| 3 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 258 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge −5 241 $ | 208 215 $ Poids 95 % |
| 4 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 274 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 563 106 $ Poids 94 % |
| 5 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 379 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 489 172 $ Poids 92 % |
| 6 | 158, rue Bernard, Saint-Constant 2026-08-04 · 419 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 542 866 $ Poids 92 % |
| 7 | 161, rue Bernard, Saint-Constant 2026-06-17 · 402 m · Vendu 554 000 $ (6 899 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge +38 780 $ | 602 525 $ Poids 92 % |
| 8 | 176, rue Berger, Saint-Constant 2026-03-06 · 217 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie −8 886 $ · Ajust. âge +18 638 $ | 582 919 $ Poids 90 % |
| 9 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 362 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −15 064 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 492 735 $ Poids 86 % |
| 10 | 17, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-17 · 633 m · Vendu 620 000 $ (7 711 $/m²) 80,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 610 299 $ Poids 83 % |
| 11 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 199 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 958 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 497 787 $ Poids 80 % |
| 12 | 56, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-04-21 · 672 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 580 157 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.