211 Rue BOULE · Saint-Constant
Valeur estimée
565 000 $
Unifamiliale · 7 179 $/m² · 78,7 m² · constr. 1990 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 700 $
Rôle antérieur 423 200 $ +8.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992541800200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
423 200 $
ID provincial
67035992541800200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
571 750 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 37 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 98 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −9 544 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 633 774 $ Poids 97 % |
| 2 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 224 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 554 696 $ Poids 96 % |
| 3 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 283 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge −5 241 $ | 205 078 $ Poids 94 % |
| 4 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 292 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 068 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 474 457 $ Poids 92 % |
| 5 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 447 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −7 028 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 481 839 $ Poids 89 % |
| 6 | 158, rue Bernard, Saint-Constant 2026-08-04 · 505 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 535 319 $ Poids 89 % |
| 7 | 161, rue Bernard, Saint-Constant 2026-06-17 · 485 m · Vendu 554 000 $ (6 899 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge +38 780 $ | 594 246 $ Poids 89 % |
| 8 | 176, rue Berger, Saint-Constant 2026-03-06 · 303 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie −16 502 $ · Ajust. âge +18 638 $ | 575 303 $ Poids 84 % |
| 9 | 285, rue Berger, Saint-Constant 2026-08-05 · 238 m · Vendu 535 000 $ (7 525 $/m²) 71,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 594 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 555 569 $ Poids 84 % |
| 10 | 17, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-17 · 696 m · Vendu 620 000 $ (7 711 $/m²) 80,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 601 045 $ Poids 80 % |
| 11 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 392 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −22 016 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 485 783 $ Poids 78 % |
| 12 | 49, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-02 · 625 m · Vendu 158 860 $ (1 882 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge +3 177 $ | 158 676 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.