196 Rue BOULE · Saint-Constant
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 5 537 $/m² · 104,1 m² · constr. 1987 · terrain 454,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 399 600 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992542410600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
399 600 $
ID provincial
67035992542410600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 42 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-26 · 455 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 728 567 $ Poids 90 % |
| 2 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 282 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 133 913 $ Poids 90 % |
| 3 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 452 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 634 379 $ Poids 89 % |
| 4 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 466 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 604 022 $ Poids 87 % |
| 5 | 10, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-01 · 504 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 590 504 $ Poids 87 % |
| 6 | 76, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-08-13 · 751 m · Vendu 660 000 $ (6 298 $/m²) 104,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 591 796 $ Poids 78 % |
| 7 | 68, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-06-23 · 723 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 649 569 $ Poids 77 % |
| 8 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 744 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 675 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 585 825 $ Poids 74 % |
| 9 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 513 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 919 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 383 620 $ Poids 74 % |
| 10 | 19, rue de Beaujour, Saint-Constant 2026-05-21 · 644 m · Vendu 673 000 $ (5 961 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −26 229 $ · Ajust. âge +40 380 $ | 695 638 $ Poids 73 % |
| 11 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 244 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +41 125 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 556 995 $ Poids 72 % |
| 12 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 547 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +26 193 $ · Ajust. âge +48 060 $ | 657 676 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.