186 Rue BELLEFLEUR · Saint-Constant
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 6 471 $/m² · 89,1 m² · constr. 1987 · terrain 610,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 600 $
Rôle antérieur 462 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992542548600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 600 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
67035992542548600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 42 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 262 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 513 245 $ Poids 96 % |
| 2 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 381 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 508 410 $ Poids 90 % |
| 3 | 176, rue Berger, Saint-Constant 2026-03-06 · 144 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie +16 502 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 600 319 $ Poids 88 % |
| 4 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 293 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 308 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 498 348 $ Poids 88 % |
| 5 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 118 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +30 160 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 664 178 $ Poids 86 % |
| 6 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 341 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 506 192 $ Poids 82 % |
| 7 | 158, rue Bernard, Saint-Constant 2026-08-04 · 320 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 671 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 560 446 $ Poids 82 % |
| 8 | 161, rue Bernard, Saint-Constant 2026-06-17 · 304 m · Vendu 554 000 $ (6 899 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +30 356 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 621 812 $ Poids 81 % |
| 9 | 181, rue Bellefleur, Saint-Constant 2025-10-02 · 69 m · Vendu 555 000 $ (6 278 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 614 175 $ Poids 81 % |
| 10 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 291 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 215 526 $ Poids 81 % |
| 11 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 732 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 547 704 $ Poids 77 % |
| 12 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 362 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +34 687 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 582 811 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.