188 Rue BELLEFLEUR · Saint-Constant
Valeur estimée
648 200 $
Unifamiliale · 5 646 $/m² · 114,8 m² · constr. 1987 · terrain 925,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,7 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 100 $
Rôle antérieur 528 500 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992542769700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 500 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
528 500 $
ID provincial
67035992542769700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
567 750 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 65 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue du Bois-De-Boulogne, Saint-Constant 2026-03-20 · 328 m · Vendu 569 000 $ (4 786 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie −9 810 $ · Ajust. âge −19 915 $ | 582 729 $ Poids 89 % |
| 2 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 561 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 383 $ Poids 86 % |
| 3 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 219 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 140 444 $ Poids 85 % |
| 4 | 9, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-26 · 374 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +43 104 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 766 371 $ Poids 78 % |
| 5 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 707 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 612 429 $ Poids 77 % |
| 6 | 19, rue de Beaujour, Saint-Constant 2026-05-21 · 733 m · Vendu 673 000 $ (5 961 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge +40 380 $ | 727 529 $ Poids 77 % |
| 7 | 10, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-01 · 422 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +37 677 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 621 279 $ Poids 74 % |
| 8 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 442 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +37 677 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 665 154 $ Poids 73 % |
| 9 | 97, rue Breton, Saint-Constant 2025-11-11 · 579 m · Vendu 499 900 $ (4 536 $/m²) 110,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge +14 997 $ | 571 597 $ Poids 71 % |
| 10 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 788 m · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −19 529 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 569 104 $ Poids 70 % |
| 11 | 76, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-08-13 · 718 m · Vendu 660 000 $ (6 298 $/m²) 104,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 489 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 625 489 $ Poids 70 % |
| 12 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 424 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +46 546 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 636 788 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.