191 Rue BELLEFLEUR · Saint-Constant
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 6 969 $/m² · 79,5 m² · constr. 1987 · terrain 596 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 900 $
Rôle antérieur 387 900 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992542782300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
387 900 $
ID provincial
67035992542782300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 174
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 33 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 55 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 627 528 $ Poids 98 % |
| 2 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 256 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 202 979 $ Poids 95 % |
| 3 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 298 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 549 175 $ Poids 94 % |
| 4 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 260 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 654 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 469 386 $ Poids 94 % |
| 5 | 158, rue Bernard, Saint-Constant 2026-08-04 · 385 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 530 259 $ Poids 93 % |
| 6 | 161, rue Bernard, Saint-Constant 2026-06-17 · 370 m · Vendu 554 000 $ (6 899 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 588 696 $ Poids 93 % |
| 7 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 354 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 476 858 $ Poids 93 % |
| 8 | 176, rue Berger, Saint-Constant 2026-03-06 · 184 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie −13 963 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 569 854 $ Poids 88 % |
| 9 | 17, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-17 · 611 m · Vendu 620 000 $ (7 711 $/m²) 80,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 594 830 $ Poids 84 % |
| 10 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 356 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −19 699 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 480 601 $ Poids 82 % |
| 11 | 285, rue Berger, Saint-Constant 2026-08-05 · 327 m · Vendu 535 000 $ (7 525 $/m²) 71,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 603 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 550 553 $ Poids 80 % |
| 12 | 68, rue Breton, Saint-Constant 2026-04-17 · 663 m · Vendu 571 000 $ (7 302 $/m²) 78,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 607 493 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.