176 Rue BOULE · Saint-Constant
Valeur estimée
591 200 $
Unifamiliale · 5 906 $/m² · 100,1 m² · constr. 1987 · terrain 454,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,6 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 800 $
Rôle antérieur 444 300 $ +10.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992543240500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
444 300 $
ID provincial
67035992543240500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 47 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 393 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 622 875 $ Poids 91 % |
| 2 | 9, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-26 · 415 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 714 434 $ Poids 91 % |
| 3 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 474 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 591 773 $ Poids 90 % |
| 4 | 10, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-01 · 462 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 579 000 $ Poids 89 % |
| 5 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 268 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 131 472 $ Poids 85 % |
| 6 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 296 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 458 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 545 328 $ Poids 81 % |
| 7 | 68, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-06-23 · 740 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 635 708 $ Poids 78 % |
| 8 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 535 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +14 927 $ · Ajust. âge +48 060 $ | 646 410 $ Poids 77 % |
| 9 | 150, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-17 · 503 m · Vendu 567 000 $ (6 006 $/m²) 94,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +17 118 $ · Ajust. âge −53 865 $ | 580 569 $ Poids 75 % |
| 10 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 803 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 188 118 $ Poids 75 % |
| 11 | 76, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-08-13 · 769 m · Vendu 660 000 $ (6 298 $/m²) 104,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 800 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 579 200 $ Poids 74 % |
| 12 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 664 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 620 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 575 880 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.