157 Rue BERGER · Saint-Constant
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 6 380 $/m² · 92,1 m² · constr. 1977 · terrain 614,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 700 $
Rôle antérieur 478 700 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992545078200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
478 700 $
ID provincial
67035992545078200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 46 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 510 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 495 745 $ Poids 87 % |
| 2 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 607 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 579 027 $ Poids 83 % |
| 3 | 176, rue Berger, Saint-Constant 2026-03-06 · 225 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie +26 022 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 583 214 $ Poids 81 % |
| 4 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 525 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 492 101 $ Poids 81 % |
| 5 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 557 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 178 686 $ Poids 80 % |
| 6 | 142, 4e Avenue, Saint-Constant 2026-01-07 · 536 m · Vendu 449 900 $ (4 901 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge +40 491 $ | 532 765 $ Poids 79 % |
| 7 | 82, rue Prince, Saint-Constant 2026-08-10 · 697 m · Vendu 519 900 $ (5 828 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge +7 799 $ | 536 150 $ Poids 79 % |
| 8 | 86, rue Prince, Saint-Constant 2026-05-08 · 710 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 641 579 $ Poids 78 % |
| 9 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 372 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −27 611 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 570 616 $ Poids 78 % |
| 10 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 575 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −22 967 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 536 775 $ Poids 77 % |
| 11 | 158, rue Bernard, Saint-Constant 2026-08-04 · 36 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 105 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 544 630 $ Poids 77 % |
| 12 | 132, 4e avenue, Saint-Constant 2025-12-12 · 556 m · Vendu 501 000 $ (5 458 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge +42 585 $ | 588 862 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.