163 Rue BERGER · Saint-Constant
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 6 731 $/m² · 80,3 m² · constr. 1977 · terrain 586 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 500 $
Rôle antérieur 412 900 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992545262500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 400 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
412 900 $
ID provincial
67035992545262500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 28 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Bernard, Saint-Constant 2026-08-04 · 87 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 507 525 $ Poids 100 % |
| 2 | 161, rue Bernard, Saint-Constant 2026-06-17 · 105 m · Vendu 554 000 $ (6 899 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 563 756 $ Poids 98 % |
| 3 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 324 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 454 553 $ Poids 94 % |
| 4 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 349 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 599 582 $ Poids 93 % |
| 5 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 434 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie +131 $ · Ajust. âge −18 867 $ | 193 543 $ Poids 90 % |
| 6 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 429 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 446 849 $ Poids 90 % |
| 7 | 176, rue Berger, Saint-Constant 2026-03-06 · 169 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 545 768 $ Poids 90 % |
| 8 | 17, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-17 · 532 m · Vendu 620 000 $ (7 711 $/m²) 80,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 566 914 $ Poids 88 % |
| 9 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 579 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 524 228 $ Poids 84 % |
| 10 | 68, rue Breton, Saint-Constant 2026-04-17 · 568 m · Vendu 571 000 $ (7 302 $/m²) 78,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge −19 985 $ | 581 864 $ Poids 83 % |
| 11 | 56, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-04-21 · 604 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 542 077 $ Poids 82 % |
| 12 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 478 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −17 381 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 918 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.