165 Rue BERGER · Saint-Constant
Valeur estimée
546 100 $
Unifamiliale · 6 122 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 423 300 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992545340800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
423 300 $
ID provincial
67035992545340800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
567 750 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 29 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 434 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 487 287 $ Poids 91 % |
| 2 | 176, rue Berger, Saint-Constant 2026-03-06 · 151 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie +16 819 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 574 011 $ Poids 88 % |
| 3 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 463 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 483 700 $ Poids 87 % |
| 4 | 158, rue Bernard, Saint-Constant 2026-08-04 · 106 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 986 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 535 511 $ Poids 85 % |
| 5 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 411 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 610 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 473 700 $ Poids 85 % |
| 6 | 161, rue Bernard, Saint-Constant 2026-06-17 · 119 m · Vendu 554 000 $ (6 899 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +30 701 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 594 457 $ Poids 84 % |
| 7 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 330 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +30 542 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 633 560 $ Poids 83 % |
| 8 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 313 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +25 056 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 481 747 $ Poids 82 % |
| 9 | 181, rue Bellefleur, Saint-Constant 2025-10-02 · 285 m · Vendu 555 000 $ (6 278 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 586 739 $ Poids 78 % |
| 10 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 713 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 520 571 $ Poids 78 % |
| 11 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 416 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie +11 763 $ · Ajust. âge −18 867 $ | 205 175 $ Poids 77 % |
| 12 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 681 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 532 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 570 851 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.