156 Rue BERGER · Saint-Constant
Valeur estimée
625 100 $
Unifamiliale · 5 826 $/m² · 107,3 m² · constr. 1978 · terrain 627,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,5 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 000 $
Rôle antérieur 516 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992545569600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 700 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
516 200 $
ID provincial
67035992545569600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 58 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-26 · 365 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +16 606 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 707 248 $ Poids 91 % |
| 2 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 354 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 130 016 $ Poids 89 % |
| 3 | 10, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-01 · 390 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 573 383 $ Poids 88 % |
| 4 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 423 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 617 258 $ Poids 87 % |
| 5 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 549 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 580 156 $ Poids 86 % |
| 6 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 542 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +23 579 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 586 371 $ Poids 80 % |
| 7 | 97, rue Breton, Saint-Constant 2025-11-11 · 368 m · Vendu 499 900 $ (4 536 $/m²) 110,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 532 090 $ Poids 79 % |
| 8 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 577 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 192 613 $ Poids 78 % |
| 9 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 673 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 906 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 388 633 $ Poids 75 % |
| 10 | 76, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-08-13 · 821 m · Vendu 660 000 $ (6 298 $/m²) 104,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 601 872 $ Poids 73 % |
| 11 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 739 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge −1 916 $ | 66 600 $ Poids 73 % |
| 12 | 68, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-06-23 · 791 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +21 832 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 660 658 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.