158 Rue BERGER · Saint-Constant
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 5 918 $/m² · 92,9 m² · constr. 1977 · terrain 627,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,4 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 500 $
Rôle antérieur 408 400 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992545607600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 600 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
408 400 $
ID provincial
67035992545607600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 31 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 479 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 498 078 $ Poids 88 % |
| 2 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 646 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 581 282 $ Poids 82 % |
| 3 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 480 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +19 119 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 494 419 $ Poids 81 % |
| 4 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 527 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −20 517 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 539 225 $ Poids 80 % |
| 5 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 595 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 179 374 $ Poids 80 % |
| 6 | 10, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-01 · 382 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −25 310 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 529 042 $ Poids 80 % |
| 7 | 176, rue Berger, Saint-Constant 2026-03-06 · 193 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie +28 561 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 585 753 $ Poids 80 % |
| 8 | 9, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-26 · 355 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −34 271 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 652 746 $ Poids 79 % |
| 9 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 421 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −25 310 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 572 917 $ Poids 79 % |
| 10 | 82, rue Prince, Saint-Constant 2026-08-10 · 711 m · Vendu 519 900 $ (5 828 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 783 $ · Ajust. âge +7 799 $ | 538 481 $ Poids 78 % |
| 11 | 142, 4e Avenue, Saint-Constant 2026-01-07 · 579 m · Vendu 449 900 $ (4 901 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge +40 491 $ | 534 725 $ Poids 77 % |
| 12 | 86, rue Prince, Saint-Constant 2026-05-08 · 726 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 644 287 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.