157 Rue BELAIR · Saint-Constant
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 6 299 $/m² · 90,2 m² · constr. 1977 · terrain 625,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 460 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992545888900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 500 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
67035992545888900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
567 750 $
$/m² médian
5 174
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 38 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 480 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 490 203 $ Poids 89 % |
| 2 | 176, rue Berger, Saint-Constant 2026-03-06 · 196 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie +19 993 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 577 185 $ Poids 86 % |
| 3 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 467 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 486 597 $ Poids 86 % |
| 4 | 158, rue Bernard, Saint-Constant 2026-08-04 · 114 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 130 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 538 655 $ Poids 82 % |
| 5 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 435 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 627 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 476 717 $ Poids 82 % |
| 6 | 161, rue Bernard, Saint-Constant 2026-06-17 · 162 m · Vendu 554 000 $ (6 899 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +34 151 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 597 906 $ Poids 81 % |
| 7 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 284 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +28 111 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 484 803 $ Poids 80 % |
| 8 | 82, rue Prince, Saint-Constant 2026-08-10 · 703 m · Vendu 519 900 $ (5 828 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge +7 799 $ | 530 613 $ Poids 80 % |
| 9 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 656 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 713 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 573 670 $ Poids 79 % |
| 10 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 400 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +34 360 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 637 378 $ Poids 78 % |
| 11 | 86, rue Prince, Saint-Constant 2026-05-08 · 720 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −7 110 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 635 146 $ Poids 77 % |
| 12 | 142, 4e Avenue, Saint-Constant 2026-01-07 · 593 m · Vendu 449 900 $ (4 901 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge +40 491 $ | 528 109 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.