149 Rue BERGER · Saint-Constant
Valeur estimée
708 100 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 172,5 m² · constr. 1977 · terrain 635,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 800 $
Rôle antérieur 536 900 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992546066200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 100 $
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
536 900 $
ID provincial
67035992546066200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 78 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 620 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 828 251 $ Poids 81 % |
| 2 | 24, rue de la Mairie, Saint-Constant 2025-11-05 · 418 m · Vendu 593 000 $ (3 713 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie +23 765 $ · Ajust. âge −29 650 $ | 641 998 $ Poids 72 % |
| 3 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 598 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 660 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 710 740 $ Poids 71 % |
| 4 | 71, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-26 · 728 m · Vendu 745 000 $ (4 181 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −11 915 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 727 536 $ Poids 67 % |
| 5 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 882 m · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 552 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 666 948 $ Poids 67 % |
| 6 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 298 m · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 965 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 708 035 $ Poids 65 % |
| 7 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 848 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +32 857 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 898 208 $ Poids 65 % |
| 8 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 722 m · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie −22 563 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 705 970 $ Poids 64 % |
| 9 | 229, St-Pierre, Saint-Constant 2025-09-08 · 651 m · Vendu 217 405 $ (1 353 $/m²) 160,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +20 145 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge +21 741 $ | 267 273 $ Poids 61 % |
| 10 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 580 $ · Ajust. âge −76 550 $ | 669 370 $ Poids 59 % |
| 11 | 6, rue Beauchemin, Saint-Constant 2025-12-17 · 373 m · Vendu 110 457 $ (753 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 802 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 123 941 $ Poids 58 % |
| 12 | 12, rue Matte, Saint-Constant 2025-06-19 · 299 m · Vendu 595 000 $ (3 831 $/m²) 155,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +32 949 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 730 632 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.