152 Rue BERGER · Saint-Constant
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 6 140 $/m² · 89 m² · constr. 1977 · terrain 627,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,4 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 300 $
Rôle antérieur 411 100 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992546543700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 600 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
411 100 $
ID provincial
67035992546543700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 30 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Berger, Saint-Constant 2026-03-06 · 253 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 573 376 $ Poids 87 % |
| 2 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 539 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 486 703 $ Poids 87 % |
| 3 | 158, rue Bernard, Saint-Constant 2026-08-04 · 91 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 357 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 534 882 $ Poids 85 % |
| 4 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 526 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 483 121 $ Poids 85 % |
| 5 | 161, rue Bernard, Saint-Constant 2026-06-17 · 147 m · Vendu 554 000 $ (6 899 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +30 011 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 593 767 $ Poids 84 % |
| 6 | 82, rue Prince, Saint-Constant 2026-08-10 · 648 m · Vendu 519 900 $ (5 828 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge +7 799 $ | 527 116 $ Poids 83 % |
| 7 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 495 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 007 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 473 097 $ Poids 82 % |
| 8 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 338 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +24 444 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 481 136 $ Poids 82 % |
| 9 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 596 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 096 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 570 287 $ Poids 80 % |
| 10 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 453 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +29 778 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 632 796 $ Poids 80 % |
| 11 | 86, rue Prince, Saint-Constant 2026-05-08 · 664 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −11 173 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 631 083 $ Poids 78 % |
| 12 | 136, 2e avenue, Saint-Constant 2025-10-27 · 381 m · Vendu 530 000 $ (5 995 $/m²) 88,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 633 910 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.