148 Rue BERGER · Saint-Constant
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 6 348 $/m² · 82,8 m² · constr. 1976 · terrain 596,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 700 $
Rôle antérieur 394 300 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992546637800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 300 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
67035992546637800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
568 750 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 24 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Bernard, Saint-Constant 2026-08-04 · 122 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 861 $ Poids 98 % |
| 2 | 161, rue Bernard, Saint-Constant 2026-06-17 · 178 m · Vendu 554 000 $ (6 899 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 610 $ Poids 96 % |
| 3 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 354 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 459 717 $ Poids 92 % |
| 4 | 176, rue Berger, Saint-Constant 2026-03-06 · 289 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge −18 637 $ | 551 039 $ Poids 90 % |
| 5 | 17, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-17 · 491 m · Vendu 620 000 $ (7 711 $/m²) 80,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 573 454 $ Poids 88 % |
| 6 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 492 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 606 026 $ Poids 88 % |
| 7 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 524 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 451 897 $ Poids 88 % |
| 8 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 532 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge −19 915 $ | 195 762 $ Poids 85 % |
| 9 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 549 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 660 $ Poids 82 % |
| 10 | 68, rue Breton, Saint-Constant 2026-04-17 · 514 m · Vendu 571 000 $ (7 302 $/m²) 78,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie +16 794 $ · Ajust. âge −22 840 $ | 588 136 $ Poids 82 % |
| 11 | 56, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-04-21 · 690 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 547 650 $ Poids 78 % |
| 12 | 165, rue Bernard, Saint-Constant 2025-09-22 · 197 m · Vendu 258 984 $ (3 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 998 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 014 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.