146 Rue BERGER · Saint-Constant
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 110,7 m² · constr. 1976 · terrain 627,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,4 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 459 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992546719700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 600 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
67035992546719700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
568 750 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 43 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 544 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 583 160 $ Poids 87 % |
| 2 | 9, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-26 · 397 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +28 618 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 712 010 $ Poids 85 % |
| 3 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 427 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 130 791 $ Poids 85 % |
| 4 | 10, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-01 · 410 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +25 885 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 577 312 $ Poids 82 % |
| 5 | 97, rue Breton, Saint-Constant 2025-11-11 · 309 m · Vendu 499 900 $ (4 536 $/m²) 110,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge −12 497 $ | 534 803 $ Poids 81 % |
| 6 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 480 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +25 885 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 621 187 $ Poids 80 % |
| 7 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 751 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 393 960 $ Poids 75 % |
| 8 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 517 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 193 838 $ Poids 74 % |
| 9 | 77, rue du Bois-De-Boulogne, Saint-Constant 2026-03-20 · 646 m · Vendu 569 000 $ (4 786 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie −19 621 $ · Ajust. âge −51 210 $ | 541 624 $ Poids 72 % |
| 10 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 760 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge −2 554 $ | 66 955 $ Poids 72 % |
| 11 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 596 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +33 991 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 590 683 $ Poids 72 % |
| 12 | 9, rue Matte, Saint-Constant 2025-08-06 · 391 m · Vendu 75 000 $ (664 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 81 587 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.