7 Rue BELLERIVE · Saint-Constant
Valeur estimée
587 800 $
Unifamiliale · 6 253 $/m² · 94 m² · constr. 1978 · terrain 837,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 900 $
Rôle antérieur 468 100 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992547383700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 200 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
468 100 $
ID provincial
67035992547383700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 46 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 519 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 587 033 $ Poids 88 % |
| 2 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 467 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 181 170 $ Poids 87 % |
| 3 | 86, rue Prince, Saint-Constant 2026-05-08 · 563 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 651 137 $ Poids 84 % |
| 4 | 82, rue Prince, Saint-Constant 2026-08-10 · 547 m · Vendu 519 900 $ (5 828 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 988 $ · Ajust. âge +10 398 $ | 544 286 $ Poids 84 % |
| 5 | 142, 4e Avenue, Saint-Constant 2026-01-07 · 470 m · Vendu 449 900 $ (4 901 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge +42 741 $ | 539 670 $ Poids 81 % |
| 6 | 10, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-01 · 457 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −22 146 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 535 131 $ Poids 81 % |
| 7 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 637 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 503 912 $ Poids 80 % |
| 8 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 477 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −22 146 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 579 006 $ Poids 80 % |
| 9 | 95, rue Prince, Saint-Constant 2026-06-26 · 637 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 377 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 485 077 $ Poids 79 % |
| 10 | 9, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-26 · 446 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −30 385 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 660 257 $ Poids 79 % |
| 11 | 132, 4e avenue, Saint-Constant 2025-12-12 · 470 m · Vendu 501 000 $ (5 458 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge +45 090 $ | 596 552 $ Poids 79 % |
| 12 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 647 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 149 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 545 643 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.