237 Rue BERGER · Saint-Constant
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 6 157 $/m² · 82,1 m² · constr. 1993 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 324 700 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992550480500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
67035992550480500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 20 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 186 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 656 054 $ Poids 97 % |
| 2 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 135 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 574 934 $ Poids 96 % |
| 3 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 300 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 492 200 $ Poids 95 % |
| 4 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 288 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge −2 096 $ | 212 666 $ Poids 94 % |
| 5 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 498 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 499 653 $ Poids 88 % |
| 6 | 176, rue Berger, Saint-Constant 2026-03-06 · 395 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie −5 712 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 594 080 $ Poids 87 % |
| 7 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 392 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 503 132 $ Poids 87 % |
| 8 | 49, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-02 · 507 m · Vendu 158 860 $ (1 882 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 164 259 $ Poids 87 % |
| 9 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 190 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 578 $ Poids 84 % |
| 10 | 158, rue Bernard, Saint-Constant 2026-08-04 · 615 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 553 585 $ Poids 84 % |
| 11 | 161, rue Bernard, Saint-Constant 2026-06-17 · 599 m · Vendu 554 000 $ (6 899 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge +47 090 $ | 614 285 $ Poids 84 % |
| 12 | 17, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-17 · 731 m · Vendu 620 000 $ (7 711 $/m²) 80,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 623 455 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.