204 Rue BELLEFLEUR · Saint-Constant
Valeur estimée
659 500 $
Unifamiliale · 6 986 $/m² · 94,4 m² · constr. 1988 · terrain 592,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 700 $
Rôle antérieur 504 800 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992551105600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 400 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
504 800 $
ID provincial
67035992551105600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 174
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 68 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 166 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 531 328 $ Poids 94 % |
| 2 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 408 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −15 924 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 577 368 $ Poids 88 % |
| 3 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 345 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +23 465 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 526 264 $ Poids 82 % |
| 4 | 150, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-17 · 432 m · Vendu 567 000 $ (6 006 $/m²) 94,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 030 $ | 566 286 $ Poids 81 % |
| 5 | 9, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-26 · 435 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −28 972 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 697 920 $ Poids 81 % |
| 6 | 10, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-01 · 484 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −20 996 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 565 531 $ Poids 81 % |
| 7 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 538 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −20 996 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 609 406 $ Poids 79 % |
| 8 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 624 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge +50 730 $ | 633 026 $ Poids 77 % |
| 9 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 245 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 298 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 516 833 $ Poids 76 % |
| 10 | 68, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-06-23 · 656 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −22 871 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 619 455 $ Poids 76 % |
| 11 | 181, rue Bellefleur, Saint-Constant 2025-10-02 · 110 m · Vendu 555 000 $ (6 278 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +18 835 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 633 587 $ Poids 76 % |
| 12 | 176, rue Berger, Saint-Constant 2026-03-06 · 245 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie +33 321 $ · Ajust. âge +13 313 $ | 619 800 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.