202 Rue BELLEFLEUR · Saint-Constant
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 6 356 $/m² · 84,2 m² · constr. 1988 · terrain 566,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 900 $
Rôle antérieur 421 100 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992551177400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
421 100 $
ID provincial
67035992551177400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 26 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 17 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +11 453 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 648 571 $ Poids 97 % |
| 2 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 232 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 486 060 $ Poids 97 % |
| 3 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 225 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge −7 337 $ | 210 170 $ Poids 93 % |
| 4 | 176, rue Berger, Saint-Constant 2026-03-06 · 227 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge +13 313 $ | 587 432 $ Poids 92 % |
| 5 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 332 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 496 716 $ Poids 92 % |
| 6 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 160 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 917 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 501 578 $ Poids 91 % |
| 7 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 367 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 493 695 $ Poids 91 % |
| 8 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 236 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +17 519 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 568 417 $ Poids 91 % |
| 9 | 158, rue Bernard, Saint-Constant 2026-08-04 · 445 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 547 563 $ Poids 88 % |
| 10 | 161, rue Bernard, Saint-Constant 2026-06-17 · 432 m · Vendu 554 000 $ (6 899 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge +33 240 $ | 607 679 $ Poids 88 % |
| 11 | 17, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-17 · 619 m · Vendu 620 000 $ (7 711 $/m²) 80,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 652 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 616 052 $ Poids 81 % |
| 12 | 49, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-02 · 666 m · Vendu 158 860 $ (1 882 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge +1 589 $ | 162 264 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.