211 Rue BERGER · Saint-Constant
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 6 184 $/m² · 86,4 m² · constr. 1991 · terrain 426,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 369 300 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992551373900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
369 300 $
ID provincial
67035992551373900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 174
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 26 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 138 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 515 870 $ Poids 95 % |
| 2 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 226 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 500 183 $ Poids 94 % |
| 3 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 53 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +19 852 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 666 270 $ Poids 93 % |
| 4 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 326 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 510 589 $ Poids 93 % |
| 5 | 176, rue Berger, Saint-Constant 2026-03-06 · 261 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 602 401 $ Poids 90 % |
| 6 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 217 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge −4 193 $ | 216 190 $ Poids 89 % |
| 7 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 385 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 507 842 $ Poids 87 % |
| 8 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 198 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +25 227 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 584 451 $ Poids 86 % |
| 9 | 158, rue Bernard, Saint-Constant 2026-08-04 · 485 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 181 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 562 056 $ Poids 83 % |
| 10 | 161, rue Bernard, Saint-Constant 2026-06-17 · 472 m · Vendu 554 000 $ (6 899 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +21 042 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 623 578 $ Poids 83 % |
| 11 | 49, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-02 · 626 m · Vendu 158 860 $ (1 882 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge +3 972 $ | 166 717 $ Poids 82 % |
| 12 | 181, rue Bellefleur, Saint-Constant 2025-10-02 · 143 m · Vendu 555 000 $ (6 278 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 616 799 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.