196 Rue BELLEFLEUR · Saint-Constant
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 6 338 $/m² · 91,1 m² · constr. 1989 · terrain 683,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 100 $
Rôle antérieur 454 500 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992552293300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
454 500 $
ID provincial
67035992552293300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 42 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 172 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 524 328 $ Poids 97 % |
| 2 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 309 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +13 905 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 519 204 $ Poids 89 % |
| 3 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 214 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 342 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 509 372 $ Poids 85 % |
| 4 | 176, rue Berger, Saint-Constant 2026-03-06 · 166 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie +22 849 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 611 991 $ Poids 84 % |
| 5 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 45 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +37 796 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 678 014 $ Poids 82 % |
| 6 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 374 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −26 029 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 570 313 $ Poids 81 % |
| 7 | 150, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-17 · 401 m · Vendu 567 000 $ (6 006 $/m²) 94,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge −48 195 $ | 559 210 $ Poids 80 % |
| 8 | 181, rue Bellefleur, Saint-Constant 2025-10-02 · 105 m · Vendu 555 000 $ (6 278 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 626 003 $ Poids 80 % |
| 9 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 315 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +30 861 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 517 253 $ Poids 77 % |
| 10 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 210 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge −6 289 $ | 220 236 $ Poids 77 % |
| 11 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 635 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 626 402 $ Poids 75 % |
| 12 | 158, rue Bernard, Saint-Constant 2026-08-04 · 392 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 960 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 571 785 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.