198 Rue BELLEFLEUR · Saint-Constant
Valeur estimée
610 300 $
Unifamiliale · 6 097 $/m² · 100,1 m² · constr. 1987 · terrain 738,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 700 $
Rôle antérieur 475 900 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992552321100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 300 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
475 900 $
ID provincial
67035992552321100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
568 750 $
$/m² médian
5 174
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 54 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 375 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 591 773 $ Poids 93 % |
| 2 | 9, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-26 · 382 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 714 434 $ Poids 92 % |
| 3 | 10, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-01 · 432 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 579 000 $ Poids 90 % |
| 4 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 201 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 131 472 $ Poids 87 % |
| 5 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 529 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 622 875 $ Poids 86 % |
| 6 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 158 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 458 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 545 328 $ Poids 83 % |
| 7 | 68, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-06-23 · 631 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 635 708 $ Poids 83 % |
| 8 | 76, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-08-13 · 659 m · Vendu 660 000 $ (6 298 $/m²) 104,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 800 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 579 200 $ Poids 80 % |
| 9 | 150, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-17 · 401 m · Vendu 567 000 $ (6 006 $/m²) 94,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +17 118 $ · Ajust. âge −53 865 $ | 580 569 $ Poids 78 % |
| 10 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 639 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +14 927 $ · Ajust. âge +48 060 $ | 646 410 $ Poids 73 % |
| 11 | 77, rue Boisjoli, Saint-Constant 2025-11-05 · 636 m · Vendu 455 000 $ (4 691 $/m²) 97 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 458 882 $ Poids 70 % |
| 12 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 310 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +39 977 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 540 276 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.