189 Rue BERGER · Saint-Constant
Valeur estimée
572 800 $
Unifamiliale · 6 723 $/m² · 85,2 m² · constr. 1990 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 900 $
Rôle antérieur 419 800 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992552329500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
419 800 $
ID provincial
67035992552329500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 40 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 218 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 494 067 $ Poids 96 % |
| 2 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 106 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +15 271 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 658 589 $ Poids 95 % |
| 3 | 176, rue Berger, Saint-Constant 2026-03-06 · 105 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge +18 638 $ | 595 930 $ Poids 93 % |
| 4 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 302 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 504 613 $ Poids 93 % |
| 5 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 206 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 509 745 $ Poids 92 % |
| 6 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 270 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 501 700 $ Poids 92 % |
| 7 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 217 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge −5 241 $ | 213 573 $ Poids 91 % |
| 8 | 158, rue Bernard, Saint-Constant 2026-08-04 · 339 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 408 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 555 758 $ Poids 90 % |
| 9 | 161, rue Bernard, Saint-Constant 2026-06-17 · 336 m · Vendu 554 000 $ (6 899 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +16 903 $ · Ajust. âge +38 780 $ | 616 669 $ Poids 89 % |
| 10 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 327 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +21 023 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 577 471 $ Poids 87 % |
| 11 | 17, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-17 · 527 m · Vendu 620 000 $ (7 711 $/m²) 80,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 507 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 626 107 $ Poids 84 % |
| 12 | 181, rue Bellefleur, Saint-Constant 2025-10-02 · 132 m · Vendu 555 000 $ (6 278 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 610 257 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.