191 Rue BERGER · Saint-Constant
Valeur estimée
655 500 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 122,4 m² · constr. 1998 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 300 $
Rôle antérieur 466 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992552398100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
67035992552398100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 67 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue du Bois-De-Boulogne, Saint-Constant 2026-03-20 · 266 m · Vendu 569 000 $ (4 786 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 632 209 $ Poids 91 % |
| 2 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 723 m · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 624 636 $ Poids 79 % |
| 3 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 621 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 289 $ Poids 79 % |
| 4 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 708 m · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −27 549 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 708 847 $ Poids 72 % |
| 5 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 160 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +9 704 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 152 232 $ Poids 71 % |
| 6 | 8, rue Brosseau, Saint-Constant 2025-09-29 · 564 m · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 780 610 $ Poids 70 % |
| 7 | 19, rue de Beaujour, Saint-Constant 2026-05-21 · 769 m · Vendu 673 000 $ (5 961 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +28 315 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 777 101 $ Poids 68 % |
| 8 | 75, rue Benoit, Saint-Constant 2025-08-07 · 554 m · Vendu 617 000 $ (4 988 $/m²) 123,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge −30 850 $ | 633 857 $ Poids 65 % |
| 9 | 274, rue des Saules, Saint-Constant 2026-07-31 · 853 m · Vendu 834 500 $ (6 293 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 096 $ · Ajust. âge −37 552 $ | 764 851 $ Poids 65 % |
| 10 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 768 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 825 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 631 325 $ Poids 64 % |
| 11 | 131, 2e avenue, Saint-Constant 2025-12-09 · 774 m · Vendu 527 000 $ (4 051 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −15 595 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 610 871 $ Poids 63 % |
| 12 | 97, rue Breton, Saint-Constant 2025-11-11 · 565 m · Vendu 499 900 $ (4 536 $/m²) 110,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie +27 671 $ · Ajust. âge +42 492 $ | 616 329 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.