190 Rue BERGER · Saint-Constant
Valeur estimée
645 500 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 156,3 m² · constr. 1994 · terrain 505,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 446 800 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992552889500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
446 800 $
ID provincial
67035992552889500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 64 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 706 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 733 476 $ Poids 80 % |
| 2 | 190, rue LaSalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 444 m · Vendu 626 000 $ (4 259 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +19 802 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 641 209 $ Poids 73 % |
| 3 | 229, St-Pierre, Saint-Constant 2025-09-08 · 396 m · Vendu 217 405 $ (1 353 $/m²) 160,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +20 145 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge +21 741 $ | 256 314 $ Poids 73 % |
| 4 | 184, rue Lasalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 441 m · Vendu 590 000 $ (4 069 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +22 990 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 608 660 $ Poids 71 % |
| 5 | 169, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-05 · 369 m · Vendu 749 900 $ (5 322 $/m²) 140,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 546 $ · Ajust. superficie +40 981 $ · Ajust. âge −44 994 $ | 812 433 $ Poids 70 % |
| 6 | 64, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-11 · 894 m · Vendu 680 000 $ (4 315 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 655 170 $ Poids 69 % |
| 7 | 6, rue Beauchemin, Saint-Constant 2025-12-17 · 707 m · Vendu 110 457 $ (753 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 802 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge +3 314 $ | 127 227 $ Poids 67 % |
| 8 | 299, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-07-23 · 900 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 598 $ Poids 65 % |
| 9 | 243, rue des Saules, Saint-Constant 2025-12-09 · 573 m · Vendu 575 000 $ (4 093 $/m²) 140,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +32 331 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 715 856 $ Poids 64 % |
| 10 | 24, rue de la Mairie, Saint-Constant 2025-11-05 · 777 m · Vendu 593 000 $ (3 713 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie −6 312 $ · Ajust. âge +20 755 $ | 662 326 $ Poids 64 % |
| 11 | 12, rue Matte, Saint-Constant 2025-06-19 · 587 m · Vendu 595 000 $ (3 831 $/m²) 155,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 705 548 $ Poids 60 % |
| 12 | 71, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-26 · 489 m · Vendu 745 000 $ (4 181 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −45 779 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 716 022 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.