164 Rue BOULE · Saint-Constant
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 6 370 $/m² · 89,4 m² · constr. 1987 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 900 $
Rôle antérieur 446 200 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992553144700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
446 200 $
ID provincial
67035992553144700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 39 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 257 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 514 120 $ Poids 96 % |
| 2 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 328 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 509 280 $ Poids 91 % |
| 3 | 176, rue Berger, Saint-Constant 2026-03-06 · 58 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie +17 454 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 601 271 $ Poids 88 % |
| 4 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 254 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 213 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 499 253 $ Poids 88 % |
| 5 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 158 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +31 305 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 665 323 $ Poids 85 % |
| 6 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 257 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +25 667 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 507 108 $ Poids 83 % |
| 7 | 158, rue Bernard, Saint-Constant 2026-08-04 · 285 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 615 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 561 390 $ Poids 82 % |
| 8 | 161, rue Bernard, Saint-Constant 2026-06-17 · 284 m · Vendu 554 000 $ (6 899 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +31 391 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 622 847 $ Poids 81 % |
| 9 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 255 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie +12 024 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 215 918 $ Poids 81 % |
| 10 | 181, rue Bellefleur, Saint-Constant 2025-10-02 · 155 m · Vendu 555 000 $ (6 278 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 615 117 $ Poids 80 % |
| 11 | 150, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-17 · 419 m · Vendu 567 000 $ (6 006 $/m²) 94,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie −15 016 $ · Ajust. âge −53 865 $ | 548 435 $ Poids 78 % |
| 12 | 17, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-17 · 512 m · Vendu 620 000 $ (7 711 $/m²) 80,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 701 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 633 001 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.