187 Rue BERGER · Saint-Constant
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 6 196 $/m² · 90,5 m² · constr. 1990 · terrain 483 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 300 $
Rôle antérieur 402 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992553261000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
67035992553261000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 35 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 221 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 525 203 $ Poids 97 % |
| 2 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 310 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 519 966 $ Poids 90 % |
| 3 | 176, rue Berger, Saint-Constant 2026-03-06 · 91 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie +20 945 $ · Ajust. âge +18 638 $ | 612 749 $ Poids 86 % |
| 4 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 229 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 532 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 510 057 $ Poids 86 % |
| 5 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 120 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +35 505 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 678 823 $ Poids 83 % |
| 6 | 181, rue Bellefleur, Saint-Constant 2025-10-02 · 135 m · Vendu 555 000 $ (6 278 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 626 895 $ Poids 80 % |
| 7 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 267 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +29 028 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 517 895 $ Poids 80 % |
| 8 | 150, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-17 · 402 m · Vendu 567 000 $ (6 006 $/m²) 94,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge −45 360 $ | 560 243 $ Poids 80 % |
| 9 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 373 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −27 866 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 571 525 $ Poids 79 % |
| 10 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 229 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge −5 241 $ | 220 500 $ Poids 78 % |
| 11 | 158, rue Bernard, Saint-Constant 2026-08-04 · 323 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 073 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 572 423 $ Poids 78 % |
| 12 | 161, rue Bernard, Saint-Constant 2026-06-17 · 320 m · Vendu 554 000 $ (6 899 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +35 186 $ · Ajust. âge +38 780 $ | 634 951 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.