178 Rue BERGER · Saint-Constant
Valeur estimée
595 900 $
Unifamiliale · 5 871 $/m² · 101,5 m² · constr. 1983 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 900 $
Rôle antérieur 428 400 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992553478500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
428 400 $
ID provincial
67035992553478500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 49 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-26 · 272 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 704 881 $ Poids 96 % |
| 2 | 10, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-01 · 318 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 571 326 $ Poids 94 % |
| 3 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 367 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 583 860 $ Poids 93 % |
| 4 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 154 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 129 726 $ Poids 90 % |
| 5 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 492 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 615 201 $ Poids 88 % |
| 6 | 68, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-06-23 · 633 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 640 559 $ Poids 83 % |
| 7 | 76, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-08-13 · 662 m · Vendu 660 000 $ (6 298 $/m²) 104,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 391 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 583 609 $ Poids 81 % |
| 8 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 271 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +33 542 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 538 912 $ Poids 78 % |
| 9 | 150, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-17 · 397 m · Vendu 567 000 $ (6 006 $/m²) 94,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +21 323 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 581 938 $ Poids 76 % |
| 10 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 797 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 323 $ Poids 74 % |
| 11 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 716 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 139 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 579 361 $ Poids 71 % |
| 12 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 668 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +18 870 $ · Ajust. âge +37 380 $ | 639 673 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.