188 Rue BERGER · Saint-Constant
Valeur estimée
592 200 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 107,7 m² · constr. 1994 · terrain 505,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 400 $
Rôle antérieur 420 400 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992553811000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
420 400 $
ID provincial
67035992553811000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 47 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 112 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 660 $ Poids 94 % |
| 2 | 9, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-26 · 277 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +18 019 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 766 661 $ Poids 92 % |
| 3 | 10, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-01 · 327 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 257 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 621 333 $ Poids 89 % |
| 4 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 318 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +24 804 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 636 396 $ Poids 86 % |
| 5 | 76, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-08-13 · 614 m · Vendu 660 000 $ (6 298 $/m²) 104,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 626 232 $ Poids 84 % |
| 6 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 540 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 257 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 665 208 $ Poids 82 % |
| 7 | 68, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-06-23 · 585 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +23 218 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 686 545 $ Poids 80 % |
| 8 | 77, rue du Bois-De-Boulogne, Saint-Constant 2026-03-20 · 257 m · Vendu 569 000 $ (4 786 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie −26 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 656 $ Poids 78 % |
| 9 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 668 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 389 260 $ Poids 76 % |
| 10 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 785 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 594 776 $ Poids 75 % |
| 11 | 97, rue Breton, Saint-Constant 2025-11-11 · 522 m · Vendu 499 900 $ (4 536 $/m²) 110,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge +32 494 $ | 572 990 $ Poids 75 % |
| 12 | 19, rue de Beaujour, Saint-Constant 2026-05-21 · 820 m · Vendu 673 000 $ (5 961 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −15 499 $ · Ajust. âge +63 935 $ | 729 923 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.