13 Rue BOURDEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
604 900 $
Unifamiliale · 7 142 $/m² · 84,7 m² · constr. 1997 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 000 $
Rôle antérieur 471 300 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992553818200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
471 300 $
ID provincial
67035992553818200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 174
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 52 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 218 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 510 024 $ Poids 97 % |
| 2 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 201 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +13 362 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 678 380 $ Poids 94 % |
| 3 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 182 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 517 497 $ Poids 94 % |
| 4 | 176, rue Berger, Saint-Constant 2026-03-06 · 45 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 612 981 $ Poids 94 % |
| 5 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 275 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 520 664 $ Poids 93 % |
| 6 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 223 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie +5 881 $ · Ajust. âge +2 096 $ | 220 257 $ Poids 92 % |
| 7 | 158, rue Bernard, Saint-Constant 2026-08-04 · 297 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 569 336 $ Poids 92 % |
| 8 | 161, rue Bernard, Saint-Constant 2026-06-17 · 310 m · Vendu 554 000 $ (6 899 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +15 178 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 631 564 $ Poids 91 % |
| 9 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 254 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 458 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 526 662 $ Poids 90 % |
| 10 | 17, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-17 · 437 m · Vendu 620 000 $ (7 711 $/m²) 80,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 580 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 645 880 $ Poids 88 % |
| 11 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 390 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +19 271 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 595 144 $ Poids 86 % |
| 12 | 68, rue Breton, Saint-Constant 2026-04-17 · 486 m · Vendu 571 000 $ (7 302 $/m²) 78,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie +23 731 $ · Ajust. âge +37 115 $ | 655 028 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.