166 Rue BERGER · Saint-Constant
Valeur estimée
709 400 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 165 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 800 $
Rôle antérieur 574 500 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992554028200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
388 800 $
Rôle antérieur
574 500 $
ID provincial
67035992554028200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
568 750 $
$/m² médian
5 174
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 78 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 626 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 718 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 693 798 $ Poids 79 % |
| 2 | 24, rue de la Mairie, Saint-Constant 2025-11-05 · 591 m · Vendu 593 000 $ (3 713 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge −29 650 $ | 628 073 $ Poids 71 % |
| 3 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 786 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −16 708 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 810 601 $ Poids 70 % |
| 4 | 229, St-Pierre, Saint-Constant 2025-09-08 · 502 m · Vendu 217 405 $ (1 353 $/m²) 160,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +20 145 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge +21 741 $ | 262 199 $ Poids 70 % |
| 5 | 71, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-26 · 582 m · Vendu 745 000 $ (4 181 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −27 593 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 711 858 $ Poids 67 % |
| 6 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 719 m · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 246 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 651 254 $ Poids 66 % |
| 7 | 190, rue LaSalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 404 m · Vendu 626 000 $ (4 259 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +38 327 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 659 733 $ Poids 65 % |
| 8 | 6, rue Beauchemin, Saint-Constant 2025-12-17 · 529 m · Vendu 110 457 $ (753 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 802 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 121 116 $ Poids 64 % |
| 9 | 184, rue Lasalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 379 m · Vendu 590 000 $ (4 069 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +40 690 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 626 360 $ Poids 62 % |
| 10 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 548 m · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie −37 539 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 690 994 $ Poids 62 % |
| 11 | 12, rue Matte, Saint-Constant 2025-06-19 · 422 m · Vendu 595 000 $ (3 831 $/m²) 155,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +18 582 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 716 264 $ Poids 61 % |
| 12 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 876 779 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.