176 Rue BERGER · Saint-Constant
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 6 299 $/m² · 83,9 m² · constr. 1983 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 700 $
Rôle antérieur 354 700 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992554400000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
67035992554400000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 24 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 261 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 472 680 $ Poids 96 % |
| 2 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 210 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +10 308 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 631 926 $ Poids 95 % |
| 3 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 214 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 480 403 $ Poids 95 % |
| 4 | 158, rue Bernard, Saint-Constant 2026-08-04 · 256 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 320 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 533 995 $ Poids 94 % |
| 5 | 176, rue Berger, Saint-Constant 2026-03-06 · 0 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 167 $ Poids 94 % |
| 6 | 161, rue Bernard, Saint-Constant 2026-06-17 · 266 m · Vendu 554 000 $ (6 899 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +12 418 $ · Ajust. âge +19 390 $ | 592 794 $ Poids 93 % |
| 7 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 265 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge −12 578 $ | 204 537 $ Poids 92 % |
| 8 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 320 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 483 347 $ Poids 92 % |
| 9 | 17, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-17 · 464 m · Vendu 620 000 $ (7 711 $/m²) 80,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 495 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 599 395 $ Poids 88 % |
| 10 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 287 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 792 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 487 578 $ Poids 88 % |
| 11 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 419 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +16 468 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 553 491 $ Poids 86 % |
| 12 | 68, rue Breton, Saint-Constant 2026-04-17 · 511 m · Vendu 571 000 $ (7 302 $/m²) 78,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie +20 810 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 612 137 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.