7 Rue BOURDEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 6 807 $/m² · 76,6 m² · constr. 1990 · terrain 426,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 339 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992554603000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
67035992554603000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 23 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Bernard, Saint-Constant 2026-08-04 · 248 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 528 716 $ Poids 94 % |
| 2 | 161, rue Bernard, Saint-Constant 2026-06-17 · 266 m · Vendu 554 000 $ (6 899 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge +38 780 $ | 587 002 $ Poids 92 % |
| 3 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 188 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 444 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 475 422 $ Poids 92 % |
| 4 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 273 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge −5 241 $ | 202 333 $ Poids 92 % |
| 5 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 242 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −17 562 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 625 756 $ Poids 91 % |
| 6 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 442 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 547 339 $ Poids 89 % |
| 7 | 17, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-17 · 433 m · Vendu 620 000 $ (7 711 $/m²) 80,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 652 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 592 948 $ Poids 88 % |
| 8 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 267 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 403 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 468 122 $ Poids 87 % |
| 9 | 68, rue Breton, Saint-Constant 2026-04-17 · 479 m · Vendu 571 000 $ (7 302 $/m²) 78,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge +17 130 $ | 605 470 $ Poids 87 % |
| 10 | 285, rue Berger, Saint-Constant 2026-08-05 · 483 m · Vendu 535 000 $ (7 525 $/m²) 71,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 693 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 547 668 $ Poids 83 % |
| 11 | 176, rue Berger, Saint-Constant 2026-03-06 · 36 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie −23 166 $ · Ajust. âge +18 638 $ | 568 639 $ Poids 82 % |
| 12 | 165, rue Bernard, Saint-Constant 2025-09-22 · 241 m · Vendu 258 984 $ (3 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 998 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge +18 129 $ | 295 144 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.