4 Rue BOURDEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
565 800 $
Unifamiliale · 6 883 $/m² · 82,2 m² · constr. 1984 · terrain 735,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,7 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 900 $
Rôle antérieur 438 400 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992554868300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 100 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
438 400 $
ID provincial
67035992554868300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 37 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 160 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 477 683 $ Poids 97 % |
| 2 | 158, rue Bernard, Saint-Constant 2026-08-04 · 238 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 531 174 $ Poids 97 % |
| 3 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 296 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 470 047 $ Poids 96 % |
| 4 | 161, rue Bernard, Saint-Constant 2026-06-17 · 268 m · Vendu 554 000 $ (6 899 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge +22 160 $ | 589 700 $ Poids 95 % |
| 5 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 302 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 628 536 $ Poids 95 % |
| 6 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 304 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge −11 530 $ | 203 363 $ Poids 93 % |
| 7 | 176, rue Berger, Saint-Constant 2026-03-06 · 98 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge +2 663 $ | 570 435 $ Poids 93 % |
| 8 | 17, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-17 · 387 m · Vendu 620 000 $ (7 711 $/m²) 80,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 595 940 $ Poids 92 % |
| 9 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 326 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −11 877 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 480 922 $ Poids 89 % |
| 10 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 490 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 550 310 $ Poids 86 % |
| 11 | 68, rue Breton, Saint-Constant 2026-04-17 · 430 m · Vendu 571 000 $ (7 302 $/m²) 78,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie +14 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 785 $ Poids 86 % |
| 12 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 351 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 750 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 485 245 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.