6 Rue BOURDEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 6 389 $/m² · 91,8 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 475 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992554946300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
475 400 $
ID provincial
67035992554946300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 45 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 327 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 528 995 $ Poids 94 % |
| 2 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 306 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +15 933 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 523 732 $ Poids 88 % |
| 3 | 176, rue Berger, Saint-Constant 2026-03-06 · 84 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie +25 070 $ · Ajust. âge +18 638 $ | 616 875 $ Poids 83 % |
| 4 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 354 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −23 886 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 575 506 $ Poids 83 % |
| 5 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 273 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 454 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 513 979 $ Poids 82 % |
| 6 | 150, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-17 · 384 m · Vendu 567 000 $ (6 006 $/m²) 94,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge −45 360 $ | 564 147 $ Poids 82 % |
| 7 | 10, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-01 · 248 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −28 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 903 $ Poids 80 % |
| 8 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 150 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +33 000 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 521 867 $ Poids 78 % |
| 9 | 9, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-26 · 209 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −38 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 984 $ Poids 78 % |
| 10 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 282 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +40 468 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 683 786 $ Poids 77 % |
| 11 | 181, rue Bellefleur, Saint-Constant 2025-10-02 · 295 m · Vendu 555 000 $ (6 278 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 630 976 $ Poids 76 % |
| 12 | 158, rue Bernard, Saint-Constant 2026-08-04 · 256 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 161 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 576 511 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.