158 Rue BELAIR · Saint-Constant
Valeur estimée
596 000 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 105,8 m² · constr. 1979 · terrain 672 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 700 $
Rôle antérieur 465 300 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992555487200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 300 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
465 300 $
ID provincial
67035992555487200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 174
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 49 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-26 · 273 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 705 573 $ Poids 95 % |
| 2 | 10, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-01 · 297 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 792 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 571 994 $ Poids 92 % |
| 3 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 282 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 129 751 $ Poids 91 % |
| 4 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 502 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 792 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 615 869 $ Poids 86 % |
| 5 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 456 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +18 986 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 584 828 $ Poids 85 % |
| 6 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 642 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 579 152 $ Poids 81 % |
| 7 | 97, rue Breton, Saint-Constant 2025-11-11 · 313 m · Vendu 499 900 $ (4 536 $/m²) 110,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie −9 980 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 531 188 $ Poids 79 % |
| 8 | 76, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-08-13 · 730 m · Vendu 660 000 $ (6 298 $/m²) 104,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 597 149 $ Poids 79 % |
| 9 | 68, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-06-23 · 701 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 655 460 $ Poids 77 % |
| 10 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 656 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 192 172 $ Poids 77 % |
| 11 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 734 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 256 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 386 284 $ Poids 69 % |
| 12 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 830 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge −1 597 $ | 66 481 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.