147 Rue BELAIR · Saint-Constant
Valeur estimée
647 600 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 128,4 m² · constr. 1977 · terrain 625,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 800 $
Rôle antérieur 532 300 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992556018900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 500 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
532 300 $
ID provincial
67035992556018900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 65 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, 2e avenue, Saint-Constant 2025-12-09 · 432 m · Vendu 527 000 $ (4 051 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 623 023 $ Poids 80 % |
| 2 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 781 m · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −10 150 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 687 997 $ Poids 75 % |
| 3 | 77, rue du Bois-De-Boulogne, Saint-Constant 2026-03-20 · 627 m · Vendu 569 000 $ (4 786 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +22 731 $ · Ajust. âge −48 365 $ | 586 821 $ Poids 73 % |
| 4 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 865 m · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +16 363 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 604 996 $ Poids 69 % |
| 5 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 931 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 546 183 $ Poids 67 % |
| 6 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 768 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +21 149 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 688 $ Poids 64 % |
| 7 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 988 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +15 887 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 709 990 $ Poids 62 % |
| 8 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 575 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 743 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 629 893 $ Poids 61 % |
| 9 | 169, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-05 · 684 m · Vendu 749 900 $ (5 322 $/m²) 140,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 546 $ · Ajust. superficie −33 264 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 708 192 $ Poids 61 % |
| 10 | 75, rue Benoit, Saint-Constant 2025-08-07 · 665 m · Vendu 617 000 $ (4 988 $/m²) 123,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 617 971 $ Poids 60 % |
| 11 | 8, rue Brosseau, Saint-Constant 2025-09-29 · 798 m · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +12 994 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 757 490 $ Poids 60 % |
| 12 | 97, rue Breton, Saint-Constant 2025-11-11 · 283 m · Vendu 499 900 $ (4 536 $/m²) 110,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie +41 280 $ · Ajust. âge −9 998 $ | 577 449 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.